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春节前租房性价比或更高

    南国早报记者 徐薇婷

    北部湾“1小时经济圈”的形成,使北部湾房屋租赁市场持续繁荣,房租不断攀升,许多打工族直呼“租不起房”。近期,北部湾房租持续走高的态势终于得以控制,房租逐渐降低,租房市场迎来淡季。业内人士分析称,春节前租房性价比高,但租房时需要留意细节,以避免产生不必要的纠纷

    市场

    租房进入淡季 租金逐渐走低

    “春节前房子不太好外租,贴出租房信息半个多月了,却还没有租出去。”近日,钦州广场丽园小区房屋中介张立丽表示,临近春节,北部湾租房市场进入淡季,房租降低。“像这类一室一厅的精装修家电齐全的房源,暑假的时候租金可以达到800元/月,现在同样的房源,每月租金只需要600元左右,却还少有人问津”。

    记者走访发现,最近北部湾地区的租房市场比较冷清,而且房租比去年前三季度有所下降。“这个时候租房子的人比较少,降价也很难租出去,2014年12月份仅成交了几套房子。”钦州一名房屋中介说。

    近日,记者通过某租房信息网找了钦北防三市多个小区的租房房源,对比了今年前三个季度相同房源的房租价格,并联系采访了一些置业顾问,发现近期北部湾地区房源较为充足,许多房源都还未租出去,房租价格也有所下降。

    去年5月份到北海工作的彭先生,经历了北海租房市场由高走低的过程,“去年五六月份的时候,北海的房租特别高,随随便便一套单间配套的房子就差不多要1000元/月,一般的工薪族根本受不了。”彭先生称,11月份以后,北海的房租开始下降,最近他和同事在北海租了一套3室2厅的精装修套间,租金为2500元/月。

    探因

    外来人员返乡 年底房源充足

    据了解,在北海相同的房源,新型诈骗人员一个月付的租金比普通租户要高几百元,“装修好的话,甚至会高近千元。”一些市民表示,有些房东明知道租客是搞新型诈骗的,却并没有拒绝把房租给他们,房租高是个决定因素。据了解,去年10月以来,北海、防城港打击新型诈骗取得一定成效,清查了一批新型诈骗人员,使租房市场租金价格恢复正常,不再高得惊人。

    另一方面,北部湾租房市场进入淡季是因为临近春节,许多外来务工人员都已准备回家,租期已到的房子将不再续租;学生群体或刚参加工作的人,年底一般不会考虑换房子。“现在工作还不是很稳定,可能2015年要换工作,所以现在先将就住着。”去年刚到防城港某报社工作的小曾说。

    对此,广西创大地产邱总监表示,北部湾地区未来发展前景不错,会不断吸引外来人口,由此可以预见,房租总体稳步上涨是趋势。但现在临近春节,许多外来务工者返乡,使得租房房源较为充足,供过于求,房租自然有所下降。

    支招

    注意租房细节 避免权益受损

    业内人士建议,要从三方面注意租房的相关细节,一是通过多种渠道寻找房源。正所谓货比三家,多渠道寻找房源能有更多的对比,更容易选到适合自己的房子。可以选择同事、同学和朋友当参谋,如果他们正好有房子要出租,那就再方便不过了;其次可以缩小范围选择小区,先锁定一个区域,在此范围内进行选择,可以事半功倍;最后,通过正规中介租房,也是一个效率很高的方式。

    二是合理议价节省资金。多家房屋中介表示,农历春节前房源增多,租客在春节前租房性价比高。房屋中介张女士替租客算了一笔账,“年底租房每个月的租金能便宜200元左右,整年租房可以省下2400元,就算春节期间闲置半个月,也很划算”。据了解,春节前的淡季是租房“淘房”的好时机,议价空间较大,很适合有换租需求的租客群体。这段时间,租客要充分利用房东的急租心理,赢取较大程度上的议价空间。

    三是租客要留意假房东。近期,房屋租赁市场上各类欺诈行为“活跃”起来,租房时要格外小心。对此,南国法援蒋律师建议,租客在租房时尤其要慎重,注意验明房东身份,以便日后不必要的纠纷。“一些不法分子和真正的房东签下一份较短租期的合约,再利用房东的身份去和租客签下长期租期合同,待拿到租金后跑路。租客会因此陷入与真房东的纠纷之中,需要特别小心”。租客可以通过开发商、物业公司验明房东的身份,或向邻居了解相关信息。

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