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钦州楼市出台"钦二十四条"提振市场

    钦州楼市出台“钦二十四条”提振市场

    多细则“靴子落地” 政策利好逐个数

    广西新闻网-南国早报记者 唐建富 文/图

钦州楼市出台"钦二十四条"提振市场

钦州楼市刚刚度过低迷的2014年,市场期待新政能起到提振作用。

    房贷最低首付款比例为30%,利率下限为贷款基准利率0.7倍;第一套房已结清,购买二套房时可享首套房政策;满两年未动工开发的,政府收回土地……新年伊始,钦州市印发《关于进一步促进房地产投资开发保持房地产市场持续健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),新政被市场称为“钦二十四条”。业内人士认为,刚刚度过“史上最淡”的2014年的钦州房地产,能否借势提振还有待时间验证。

    动工规定促房企“小步快跑”

    关键词:“超一年罚20%”、“超两年收回土地”

    摘要:《意见》第四条中规定,对房地产企业超过动工开发日期满1年而未动工开发的国有建设用地,按闲置土地处置;土地闲置满1年不满2年的,按出让土地价款的20%征收土地闲置费,还要按规定征缴增值地价;满2年未动工开发的,政府无偿收回土地使用权。

    1月14日,南国早报记者走访钦州河东新区一带,在蓬莱大道、南珠东大街、扬帆北大道看到有不少已平整但尚未开工的地块。某楼盘地块周围,已经树立装饰板,并且楼盘名称和效果图也已矗立。家住附近楼盘的市民方女士说,这一地块早在一年前已开始零星动工,但一直没有见到整体施工。

    业内人士王力楠介绍说,一些房企预判眼下市场低迷,于是坐等土地增值,宁愿被罚款也不动工。在北部湾一些地市,早在四五年前就开始有房企因土地闲置被当地政府列入“黑名单”,其间每年都上缴土地闲置费,多则缴纳上百万元。而此次钦州可以说“动真格”,超过2年未动工的,政府可下达“没收令”。此举更重要的意义是,促进大部分企业正常开发土地,确保市场上不断有新鲜房源入市,维持供需平衡。

    公积金贷款“既简捷又松动”

    关键词:“连缴6个月可申请”

    摘要:《意见》第十条中规定,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。加快推进异地贷款业务,适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度。

    据了解,在此前的钦州市公积金管理规章中,不仅要求“连缴6个月”,还要求“存储余额1年以上”。如今删去了后者,无疑使得公积金使用更为便捷。而对于《意见》中没有明确的公积金贷款最高额度,一些业内人士认为,钦州市房价总体不高,不少本地户籍人士已拥有基本居住性房产,再次购买的一般是较大户型的改善型房产,如能明确最高公积金贷款额度,会对这类房产的销售有提升作用。

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