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楼市新政这一年

  据经济之声《天下财经》报道,去年3月30号,央行联合住建部等五部委发布了楼市新政策,拉开了全国楼市复苏的序幕。这一年来,一二线城市交易量大涨。数据显示,截至今年2月,一二线城市库存较2015年分别下降了13%、17%,房价也随之出现大幅上涨。

  “环北京”区域的限购政策正式出台

  针对大幅上涨的房价,一二线城市调控不断加强,紧急稳定楼市。上海、深圳相继宣布实行更为严格的住房限购政策。而在昨天,“环北京”区域的限购政策正式出台,河北廊坊市政府网站登出通知,非本地家庭限购1套,且首付不低于30%。

  廊坊市最靠近北京的燕郊,是受北京带动而房价上涨最猛的地方。不到一年的时间很多楼盘价格都翻了一倍。新政对他们有什么影响?当地开发商说:

  开发商:新政会限制一部分投资客,对于投资客的话首付可能就高一些。(首付比例)原来是百分之二十,现在是百分之三十,百分之二十咱们买下来是30万,百分之三十就得45万了,投资的话就不太合适了。

  严格规范购房者资格 保护刚需加大供给

  一线城市不断收紧的楼市政策,确实可以有效打击投机行为,不过也“误伤”了一些真正的购房者。这个矛盾怎么解决?来听听专家的声音:

  经济学家马光远认为,要严格规范购房者资格,同时,保护刚需购房者的利益。

  马光远:我在想是不是我们的资格出了问题,也就是说没有资格的人通过各种途径获得了买房的资格,所以现在其实是三点,两限一查,查什么?查首付贷、过桥贷,包括购房资格问题。要让真正需要住房的人,他能够不因为这样的限制条件(而无法购房)。我们需要限制的是哪些人呢?炒房的,投资的,让他排到第二位。我觉得如果这个执行到位的话,它可能会对整个市场起一个清醒的作用。

  抑制需求也并非治本之策。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵说:

  李稻葵:一二线城市应该加快土地的供给,增加大城市的住宅的供给,从根本上放缓租金过快上涨的趋势,也从根本上放缓房价过快上涨的趋势。

  一线城市房价是否存在泡沫?有担忧有争议

  此外,随着房价的不断攀升,一线城市的房价是否存在泡沫?也引发了人们的担忧和热议。

  房地产专家韩世同认为,相对于居民的收入水平,一线城市的房价存在泡沫。

  韩世同:相对于人们的收入而言,这个泡沫是显而易见的。之所以到现在泡沫还没有破,跟地方政府的土地财政有关,还有一个就是我们在不断地救市。从930新政开始央行就在不断的降息,不断地采取措施。

  而李稻葵则认为,一线城市房价出现泡沫的可能性不大。

  李稻葵:泡不泡沫最主要的指标,要我说是租金跟房价的比例,是租金的增长速度跟房价增长速度的比例。只要还有住房的需求,这个租金还在不断上涨的话,房价就一定会涨,这是基本的经济的规律。

  三四线城市需要“强心针”而不是“兴奋剂”

  中国的楼市如何才能“淡定”?目前的情况是,一线城市在抢房,而三四线城市,却发愁“卖不掉”。在房地产调控的主导权下放之后,各地城市纷纷出台各种楼市去库存的措施。沈阳和海口甚至提出,对大学生购房给予奖励优惠。

  三四线城市希望通过“强心针”,促进楼市好转。但是其中一些过猛的政策,如“首付贷”和“零首付”等,引来了质疑的声音:

  中国社科院金融所研究员尹中立说,首付贷和零首付是房地产市场的风险加速器。

  尹中立:对于银行来说,风险控制的一个最有效的手段就是有一个20%、30%的首付,假如这个房价跌了20%、30%,银行不会承担风险。有了首付贷以后,就意味着买房的人他自己一开始并没有自有资金,所有的风险都转嫁给银行。导致了所有风险的万恶之源就是这种零首付。

  过于依赖土地财政导致陷入怪圈

  中原地产首席分析师张大伟说,不恰当的去库存手段,反而有可能让楼市陷入怪圈:

  张大伟:因为过分地依赖土地财政,所以会导致(出现怪圈)。即使出台了大规模的去库存政策,地方政府还是会大规模地供应土地,这样就会出现一个怪圈,库存量更多。对于现在的房地产市场来说,还是应该以经济转型为主,(只有这样)才有可能把人口引到三四线城市,而不是把投资需求引到三四线城市。

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